Пазарът на кондо се бори. Те все още ли са добър пенсионен план?

В началото на 2022 година наподобява, че пазарът на кондо в Канада в никакъв случай няма да се забави. За по -възрастните купувачи с малко спомагателни пари в ръка, закупуването на един може да наподобява като интелигентен метод да се настрои за пенсиониране.

три години нататък специалистите предизвестяват, че злополуката на кондо прави тези звена за неприятна инвестиция-особено в случай че планирате да ги употребявате като гнездово яйце.

Според статистиката Канада, съвсем два в пет жилището на етажната благосъстоятелност (38,9 на сто) в Торонто в 2022 година са капиталови имоти), до момента в който това е случаят) в Торонто в три (34. Във Ванкувър.

В допълнение към това, че има по-ниска входна точка за купувачи на жилища за първи път, пазарът на жилища улесняваше да се направи бърз $ с приходи от наем.

Но канадците са били все по-внимателни да влагат в жилища, проучванията демонстрират.

Проучване, извършено от Leger за проценти. Only 11 per cent said they would buy a condo as an investment, while 57 per cent stated they would not buy a condo for any reason.

The condo crash is particularly sharp in Toronto, once one of the hottest condo markets in North America.

A July report by Urbanation found that condo inventory in the Greater Toronto and Hamilton Area rose to record highs after sales dropped 69 per cent compared to the same period last година.

неприятен залог?

Some sellers could very well end up making a loss on a condo they bought a few years ago, experts warn.

“If they were purchased at the pandemic peak or perhaps bought pre-construction at that time, those units certainly have seen a loss in value, and we don’t know when or if they’ll recuperate that value, ” Graham said, adding that the drop in value “certainly is going to impact people who have concentrated the retirement nest egg ” in condos.

Вземете седмични парични вести

„ Това е изключително правилно, в случай че е в същия град като вашия дом, удвоявайки излагането на един пазар на недвижими парцели “, споделя Джейсън Евънс, сертифициран финансов плановик, който работи с по -възрастни канадци. Инвестиции.

Наемите в Канада паднаха за девет следващи месеца от юли, което затруднява приходите от наем по -труден за банкиране.

„ Става по -малко привлекателно да инвестирате в жилищния пазар. Видяхме лихвените проценти скок. Стана доста мъчно да се направи паричен случай за това, че е дребен наемодател “, споделя Пенелопа Греъм, специалист по ипотека с такси.

Канада е стават все по -мънички.

Средният размер на жилището в Торонто с кондо през 90 -те години е бил 947 квадратни фута, съгласно статистиката Канада от междинния размер на жилището на Торонто, издигнат след 2016 година, е 640 квадратни фута. Период.

Това е по този начин, тъй като пазарът на кондо стартира да се грижи за вложителите, вместо на крайните консуматори, споделят специалистите.

„ Когато беседваме със възрастни хора, макар че те търсят да понижат размера, те към момента желаят да имат задния двор. Те желаят да градират в свободното си време. Те желаят да бъдат домакини на хора. Condos, unfortunately, don’t cater to this need, ” said Rishard Rameez, CEO of real estate brokerage Zown.

This is making older homebuyers reluctant to sell their larger family homes and downsize to cheaper, more manageable condo units, said Royal LePage broker Shawn Zigelstein.

“Older buyers, for the most par,t are trying to stay in their домове, стига да могат “, сподели Zigelstein.

Къде другаде можете да инвестирате?

Финансовите специалисти споделят, че има по-добри, по-гъвкави способи да отглеждате гнездовата си яйца, в сравнение с да поставите всичките си спестявания в капиталов кондо. и уравновесените портфейли, които включват както активи на напредък, по този начин и приходи, могат да дадат на пенсионерите опцията да развиват благосъстояние без рисковете и главоболието на спекулативната благосъстоятелност на собствеността “, сподели Маккейб.

„ За някой, непосредствен до пенсионирането, постоянно има смисъл да се концентрира върху растежа в границите на портфолио от акции и облигации. Разпределението на активи ETF са относително нов инструмент, който може да направи това елементарно “, сподели Еванс.

За тези, които се приближават до пенсионирането, може да е добра концепция да започнете да изхвърляте по -голяма част от приходите си в RRSP.

„ За да извлечете максимума от пенсионирането, RRSP са към момента превъзходен вид, изключително в края на кариерата. На този стадий приходите постоянно са в своя пик, тъй че вноските на RRSP могат да основат огромни данъчни удръжки “, добави Евънс.